Seguridad y límites de autogestión para propietarios
Autogestionar significa formular el encargo, reunir antecedentes, contratar, registrar, comparar y exigir evidencia. No significa construir sin profesionales, ejecutar una tarea peligrosa por haber leído una clase ni firmar documentos ajenos a la propia competencia.
| Tarea | Propietario puede aprender/gestionar | Puede ejecutar solo si procede | Requiere especialista/profesional habilitado | Permiso/inspección | Evidencia |
|---|---|---|---|---|---|
| Definir necesidades y límite financiero | sí | sí | asesoría opcional | no por sí misma | ficha y puerta de decisión |
| Reunir dominio, rol, CIP y archivo | sí | solicitudes administrativas propias | profesional interpreta el proyecto | DOM según trámite | certificados emitidos |
| Levantamiento de observación | sí | croquis y fotos sin exposición | levantamiento exigible y deslindes competentes | según expediente | plano con incertidumbres |
| Diagnóstico estructural | formular preguntas | no abrir ni demoler | calculista y especialistas | proyecto/revisión aplicable | informe y planos firmados |
| Suelo, excavación, entibación y socalzado | contratar y registrar | no | geotecnia, estructura, construcción y prevención | puntos de espera | informe, acta e inspección |
| Segundo piso | evaluar necesidad y financiamiento | no proyectar refuerzo | arquitecto y calculista | permiso y revisiones | diagnóstico y proyecto |
| Trabajos en altura y techumbre | controlar contrato y evidencia | no como resultado de esta ruta | empresa y personal competente con control preventivo | inspecciones | procedimiento y registros |
| Electricidad | definir usos y revisar certificados | no intervenir instalación regulada | instalador/profesional autorizado SEC | TE1 cuando corresponda | declaración inscrita |
| Gas | decidir si se incorpora y revisar documentos | no | instalador autorizado y certificador aplicable | TC6 cuando corresponda | certificados y declaración |
| Sanitaria | definir artefactos y continuidad | solo tareas domésticas fuera de obra regulada | proyectista/instalador y prestador | factibilidad, pruebas, recepción | actas y certificados |
| Cubicación y ofertas | sí | sí como comparación | revisión profesional según consecuencia | no sustituye proyecto | hoja reproducible |
| Seguridad de faena | exigir responsables y controles | no sustituir al empleador/constructor | prevención y responsables de obra | fiscalización aplicable | plan, inducción y registros |
| Calidad y cambios | observar, fotografiar y pedir corrección | no aceptar estructura/instalación reservada | proyectistas, constructor, ITO/revisor si aplica | libro, actas y permisos | no conformidad cerrada |
| Recepción | reunir carpeta y hacer seguimiento | presentar actuaciones propias | arquitecto y responsables firman lo exigible | DOM y organismos | recepción/archivo aplicable |
Fronteras críticas
Se detiene y deriva toda inspección, modificación o demolición de estructura; excavación o inestabilidad de medianeros; trabajo en altura; instalación eléctrica o gas; segundo piso; hallazgo de humedad peligrosa, incendio, sobrecarga o pérdida de salubridad; y cualquier cambio que pueda alterar el permiso o las condiciones de vecinos.
La modalidad contractual no cambia estas fronteras. Contratista general concentra coordinación y garantías; contratación por partidas aumenta la carga de interfaces; trabajo propio solo procede donde sea legal, seguro, competente y compatible con contratos y seguros. En las tres modalidades se conservan proyecto, responsables, inspecciones y autorizaciones.
IA
La IA puede ordenar documentos, explicar vocabulario, comparar exclusiones y detectar inconsistencias. No se acepta como cálculo, permiso, certificado, inspección, instrucción estructural o criterio de seguridad. Toda salida conserva instrucción, versión, revisión humana y fuente independiente.