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Parte 81 — Antes de construir: decisión, terreno, legalidad y permisos

Fase IV · aplicación práctica para propietarios · 10 clases · ARQ-801 → ARQ-810

Esta parte comienza con Construir, ampliar, reparar o comprar: definir objetivo, alcance y límite económico y culmina con Primera puerta de control: decidir si iniciar el proyecto. Las diez clases forman una secuencia: cada una declara su pregunta, resultado, caso o práctica, fuentes y límites.

Material educativo independiente. Este bloque no habilita para diseñar, calcular, firmar, autorizar ni ejecutar obras. Los parámetros de los casos no se transfieren a un proyecto real sin antecedentes, normativa y especialistas competentes.

Problemas que articula

Recorrido clase a clase

# Clase
01 ARQ-801 · Construir, ampliar, reparar o comprar: definir objetivo, alcance y límite económico
02 ARQ-802 · Documentos del terreno y de la vivienda: dominio, rol, planos, permisos y recepciones existentes
03 ARQ-803 · Certificado de Informaciones Previas, plan regulador y restricciones del predio
04 ARQ-804 · Estado actual: levantamiento, patologías y elementos que no deben intervenirse sin diagnóstico
05 ARQ-805 · Servicios, suelo, topografía, amenazas, entorno y acceso de maquinaria
06 ARQ-806 · Programa de recintos, superficie, habitabilidad, accesibilidad y crecimiento
07 ARQ-807 · Árbol de decisiones de trámites para obra nueva, ampliación y situaciones especiales
08 ARQ-808 · A quién contratar y cuándo: matriz de responsabilidades, firmas y coordinación
09 ARQ-809 · Presupuesto preliminar, financiación, costos ocultos y viabilidad
10 ARQ-810 · Primera puerta de control: decidir si iniciar el proyecto

Estado de justificación pedagógica

Cadenas de decisión documentadas: 10/10 clases. Cada síntesis procede de la pregunta, el resultado, la práctica, las fuentes y la vecindad curricular de la clase completa; no sustituye su narrativa.

ARQ-801 · decisión sustentada

Necesidad: Esta clase existe para resolver una necesidad concreta del recorrido: ¿Cómo puede una persona propietaria abordar construir, ampliar, reparar o comprar: definir objetivo, alcance y límite económico , producir ficha de decisión con necesidades priorizadas, cuatro alternativas comparables, límite financiero y regla GO / REDISEÑAR / DETENER y demostrar que una preferencia no puede presentarse como necesidad ni el financiamiento esperado como dinero disponible? Fallo crítico de esta clase: una preferencia no puede presentarse como necesidad ni el financiamiento esperado como dinero disponible.

Posición: Abre la Parte 81 porque plantea primero el problema «¿Cómo puede una persona propietaria abordar construir, ampliar, reparar o comprar: definir objetivo, alcance y límite económico , producir ficha de decisión con necesidades priorizadas, cuatro alternativas comparables, límite financiero y regla GO / REDISEÑAR / DETENER y demostrar que una preferencia no puede presentarse como necesidad ni el financiamiento esperado como dinero disponible? Fallo crítico de esta clase: una preferencia no puede presentarse como necesidad ni el financiamiento esperado como dinero disponible.». La transición desde ARQ-800 · Proyecto final: integrar, verificar, defender y transferir conserva métodos de evidencia y límites, pero no traslada parámetros del bloque anterior. Establece la pregunta y el producto base que ARQ-802 · Documentos del terreno y de la vivienda: dominio, rol, planos, permisos y recepciones existentes desarrollará a continuación.

Entrada: ARQ-031, ARQ-111, ARQ-141, ARQ-149, ARQ-411, ARQ-800 · Salida: ARQ-802, ARQ-810.

Evidencia: Esta clase existe porque el conocimiento disciplinar ya cubierto en ARQ-031 , ARQ-111 , ARQ-141 , ARQ-149 , ARQ-411 no forma por sí solo una secuencia doméstica de decisión. Dentro de Antes de construir: decisión, terreno, legalidad y permisos , la tarea es convertir una intención doméstica en una decisión GO, REDISEÑAR o DETENER sustentada por antecedentes del predio, riesgos, atribuciones y capacidad financiera. El lector no ejecuta trabajos reservados o peligrosos: construye un expediente que permita contratar, preguntar, comparar, detener y exigir evidencia.

ARQ-802 · decisión sustentada

Necesidad: Esta clase existe para resolver una necesidad concreta del recorrido: ¿Cómo puede una persona propietaria abordar documentos del terreno y de la vivienda: dominio, rol, planos, permisos y recepciones existentes , producir índice de carpeta predial con documento, emisor, fecha, versión, estado, discrepancia y acción de obtención y demostrar que la existencia física de una construcción no demuestra que esté permitida o recibida? Fallo crítico de esta clase: la existencia física de una construcción no demuestra que esté permitida o recibida.

Posición: Ocupa el lugar 2 de la Parte 81. Se estudia después de ARQ-801 · Construir, ampliar, reparar o comprar: definir objetivo, alcance y límite económico porque usa esa base para responder «¿Cómo puede una persona propietaria abordar documentos del terreno y de la vivienda: dominio, rol, planos, permisos y recepciones existentes , producir índice de carpeta predial con documento, emisor, fecha, versión, estado, discrepancia y acción de obtención y demostrar que la existencia física de una construcción no demuestra que esté permitida o recibida? Fallo crítico de esta clase: la existencia física de una construcción no demuestra que esté permitida o recibida.». Se ubica antes de ARQ-803 · Certificado de Informaciones Previas, plan regulador y restricciones del predio porque la evidencia producida aquí debe estar disponible para ese paso.

Entrada: ARQ-004, ARQ-393, ARQ-394, ARQ-481, ARQ-801 · Salida: ARQ-803, ARQ-810.

Evidencia: Esta clase existe porque el conocimiento disciplinar ya cubierto en ARQ-004 , ARQ-393 , ARQ-394 , ARQ-481 no forma por sí solo una secuencia doméstica de decisión. Dentro de Antes de construir: decisión, terreno, legalidad y permisos , la tarea es convertir una intención doméstica en una decisión GO, REDISEÑAR o DETENER sustentada por antecedentes del predio, riesgos, atribuciones y capacidad financiera. El lector no ejecuta trabajos reservados o peligrosos: construye un expediente que permita contratar, preguntar, comparar, detener y exigir evidencia.

ARQ-803 · decisión sustentada

Necesidad: Esta clase existe para resolver una necesidad concreta del recorrido: ¿Cómo puede una persona propietaria abordar certificado de informaciones previas, plan regulador y restricciones del predio , producir ficha normativa de predio que separa texto del CIP, medición del proyecto, interpretación profesional y preguntas pendientes a la DOM y demostrar que un parámetro copiado sin predio, comuna, instrumento y fecha no autoriza una solución? Fallo crítico de esta clase: un parámetro copiado sin predio, comuna, instrumento y fecha no autoriza una solución.

Posición: Ocupa el lugar 3 de la Parte 81. Se estudia después de ARQ-802 · Documentos del terreno y de la vivienda: dominio, rol, planos, permisos y recepciones existentes porque usa esa base para responder «¿Cómo puede una persona propietaria abordar certificado de informaciones previas, plan regulador y restricciones del predio , producir ficha normativa de predio que separa texto del CIP, medición del proyecto, interpretación profesional y preguntas pendientes a la DOM y demostrar que un parámetro copiado sin predio, comuna, instrumento y fecha no autoriza una solución? Fallo crítico de esta clase: un parámetro copiado sin predio, comuna, instrumento y fecha no autoriza una solución.». Se ubica antes de ARQ-804 · Estado actual: levantamiento, patologías y elementos que no deben intervenirse sin diagnóstico porque la evidencia producida aquí debe estar disponible para ese paso.

Entrada: ARQ-123, ARQ-124, ARQ-393, ARQ-394, ARQ-802 · Salida: ARQ-804, ARQ-810.

Evidencia: Esta clase existe porque el conocimiento disciplinar ya cubierto en ARQ-123 , ARQ-124 , ARQ-393 , ARQ-394 no forma por sí solo una secuencia doméstica de decisión. Dentro de Antes de construir: decisión, terreno, legalidad y permisos , la tarea es convertir una intención doméstica en una decisión GO, REDISEÑAR o DETENER sustentada por antecedentes del predio, riesgos, atribuciones y capacidad financiera. El lector no ejecuta trabajos reservados o peligrosos: construye un expediente que permita contratar, preguntar, comparar, detener y exigir evidencia.

ARQ-804 · decisión sustentada

Necesidad: Esta clase existe para resolver una necesidad concreta del recorrido: ¿Cómo puede una persona propietaria abordar estado actual: levantamiento, patologías y elementos que no deben intervenirse sin diagnóstico , producir plano didáctico existente / propuesto con fotografías referenciadas, mapa de daños, incertidumbres y matriz de derivación a especialistas y demostrar que ningún dibujo del propietario autoriza demoler, perforar o sobrecargar un elemento posiblemente estructural? Fallo crítico de esta clase: ningún dibujo del propietario autoriza demoler, perforar o sobrecargar un elemento posiblemente estructural.

Posición: Ocupa el lugar 4 de la Parte 81. Se estudia después de ARQ-803 · Certificado de Informaciones Previas, plan regulador y restricciones del predio porque usa esa base para responder «¿Cómo puede una persona propietaria abordar estado actual: levantamiento, patologías y elementos que no deben intervenirse sin diagnóstico , producir plano didáctico existente / propuesto con fotografías referenciadas, mapa de daños, incertidumbres y matriz de derivación a especialistas y demostrar que ningún dibujo del propietario autoriza demoler, perforar o sobrecargar un elemento posiblemente estructural? Fallo crítico de esta clase: ningún dibujo del propietario autoriza demoler, perforar o sobrecargar un elemento posiblemente estructural.». Se ubica antes de ARQ-805 · Servicios, suelo, topografía, amenazas, entorno y acceso de maquinaria porque la evidencia producida aquí debe estar disponible para ese paso.

Entrada: ARQ-026, ARQ-181, ARQ-191, ARQ-201, ARQ-489, ARQ-803 · Salida: ARQ-805, ARQ-810, ARQ-811.

Evidencia: Esta clase existe porque el conocimiento disciplinar ya cubierto en ARQ-026 , ARQ-181 , ARQ-191 , ARQ-201 , ARQ-489 no forma por sí solo una secuencia doméstica de decisión. Dentro de Antes de construir: decisión, terreno, legalidad y permisos , la tarea es convertir una intención doméstica en una decisión GO, REDISEÑAR o DETENER sustentada por antecedentes del predio, riesgos, atribuciones y capacidad financiera. El lector no ejecuta trabajos reservados o peligrosos: construye un expediente que permita contratar, preguntar, comparar, detener y exigir evidencia.

ARQ-805 · decisión sustentada

Necesidad: Esta clase existe para resolver una necesidad concreta del recorrido: ¿Cómo puede una persona propietaria abordar servicios, suelo, topografía, amenazas, entorno y acceso de maquinaria , producir informe de factibilidad con mapa de consultas, especialistas, accesos, amenazas, servicios y condiciones que cambian costo o detienen el proyecto y demostrar que desconocido no equivale a disponible, firme, seguro ni incluido en el precio? Fallo crítico de esta clase: desconocido no equivale a disponible, firme, seguro ni incluido en el precio.

Posición: Ocupa el lugar 5 de la Parte 81. Se estudia después de ARQ-804 · Estado actual: levantamiento, patologías y elementos que no deben intervenirse sin diagnóstico porque usa esa base para responder «¿Cómo puede una persona propietaria abordar servicios, suelo, topografía, amenazas, entorno y acceso de maquinaria , producir informe de factibilidad con mapa de consultas, especialistas, accesos, amenazas, servicios y condiciones que cambian costo o detienen el proyecto y demostrar que desconocido no equivale a disponible, firme, seguro ni incluido en el precio? Fallo crítico de esta clase: desconocido no equivale a disponible, firme, seguro ni incluido en el precio.». Se ubica antes de ARQ-806 · Programa de recintos, superficie, habitabilidad, accesibilidad y crecimiento porque la evidencia producida aquí debe estar disponible para ese paso.

Entrada: ARQ-121, ARQ-181, ARQ-183, ARQ-187, ARQ-301, ARQ-321, ARQ-804 · Salida: ARQ-806, ARQ-810.

Evidencia: Esta clase existe porque el conocimiento disciplinar ya cubierto en ARQ-121 , ARQ-181 , ARQ-183 , ARQ-187 , ARQ-301 , ARQ-321 no forma por sí solo una secuencia doméstica de decisión. Dentro de Antes de construir: decisión, terreno, legalidad y permisos , la tarea es convertir una intención doméstica en una decisión GO, REDISEÑAR o DETENER sustentada por antecedentes del predio, riesgos, atribuciones y capacidad financiera. El lector no ejecuta trabajos reservados o peligrosos: construye un expediente que permita contratar, preguntar, comparar, detener y exigir evidencia.

ARQ-806 · decisión sustentada

Necesidad: Esta clase existe para resolver una necesidad concreta del recorrido: ¿Cómo puede una persona propietaria abordar programa de recintos, superficie, habitabilidad, accesibilidad y crecimiento , producir cuadro de superficies y tres esquemas comparables con relaciones, prioridades, accesibilidad, ventilación y crecimiento declarado y demostrar que la suma de recintos no reemplaza comprobar circulación, orientación, ventilación, estructura y norma? Fallo crítico de esta clase: la suma de recintos no reemplaza comprobar circulación, orientación, ventilación, estructura y norma.

Posición: Ocupa el lugar 6 de la Parte 81. Se estudia después de ARQ-805 · Servicios, suelo, topografía, amenazas, entorno y acceso de maquinaria porque usa esa base para responder «¿Cómo puede una persona propietaria abordar programa de recintos, superficie, habitabilidad, accesibilidad y crecimiento , producir cuadro de superficies y tres esquemas comparables con relaciones, prioridades, accesibilidad, ventilación y crecimiento declarado y demostrar que la suma de recintos no reemplaza comprobar circulación, orientación, ventilación, estructura y norma? Fallo crítico de esta clase: la suma de recintos no reemplaza comprobar circulación, orientación, ventilación, estructura y norma.». Se ubica antes de ARQ-807 · Árbol de decisiones de trámites para obra nueva, ampliación y situaciones especiales porque la evidencia producida aquí debe estar disponible para ese paso.

Entrada: ARQ-033, ARQ-111, ARQ-142, ARQ-144, ARQ-145, ARQ-805 · Salida: ARQ-807, ARQ-810.

Evidencia: Esta clase existe porque el conocimiento disciplinar ya cubierto en ARQ-033 , ARQ-111 , ARQ-142 , ARQ-144 , ARQ-145 no forma por sí solo una secuencia doméstica de decisión. Dentro de Antes de construir: decisión, terreno, legalidad y permisos , la tarea es convertir una intención doméstica en una decisión GO, REDISEÑAR o DETENER sustentada por antecedentes del predio, riesgos, atribuciones y capacidad financiera. El lector no ejecuta trabajos reservados o peligrosos: construye un expediente que permita contratar, preguntar, comparar, detener y exigir evidencia.

ARQ-807 · decisión sustentada

Necesidad: Esta clase existe para resolver una necesidad concreta del recorrido: ¿Cómo puede una persona propietaria abordar árbol de decisiones de trámites para obra nueva, ampliación y situaciones especiales , producir árbol de decisión con tipo de actuación, autoridad, técnica habilitante o permiso, formulario oficial, condición, responsable y evidencia de cierre y demostrar que una ampliación pequeña no se declara exenta solo por su superficie? Fallo crítico de esta clase: una ampliación pequeña no se declara exenta solo por su superficie.

Posición: Ocupa el lugar 7 de la Parte 81. Se estudia después de ARQ-806 · Programa de recintos, superficie, habitabilidad, accesibilidad y crecimiento porque usa esa base para responder «¿Cómo puede una persona propietaria abordar árbol de decisiones de trámites para obra nueva, ampliación y situaciones especiales , producir árbol de decisión con tipo de actuación, autoridad, técnica habilitante o permiso, formulario oficial, condición, responsable y evidencia de cierre y demostrar que una ampliación pequeña no se declara exenta solo por su superficie? Fallo crítico de esta clase: una ampliación pequeña no se declara exenta solo por su superficie.». Se ubica antes de ARQ-808 · A quién contratar y cuándo: matriz de responsabilidades, firmas y coordinación porque la evidencia producida aquí debe estar disponible para ese paso.

Entrada: ARQ-391, ARQ-392, ARQ-393, ARQ-394, ARQ-395, ARQ-806 · Salida: ARQ-808, ARQ-810, ARQ-818.

Evidencia: Esta clase existe porque el conocimiento disciplinar ya cubierto en ARQ-391 , ARQ-392 , ARQ-393 , ARQ-394 , ARQ-395 no forma por sí solo una secuencia doméstica de decisión. Dentro de Antes de construir: decisión, terreno, legalidad y permisos , la tarea es convertir una intención doméstica en una decisión GO, REDISEÑAR o DETENER sustentada por antecedentes del predio, riesgos, atribuciones y capacidad financiera. El lector no ejecuta trabajos reservados o peligrosos: construye un expediente que permita contratar, preguntar, comparar, detener y exigir evidencia.

ARQ-808 · decisión sustentada

Necesidad: Esta clase existe para resolver una necesidad concreta del recorrido: ¿Cómo puede una persona propietaria abordar a quién contratar y cuándo: matriz de responsabilidades, firmas y coordinación , producir matriz RACI con encargo, entregable, autoridad, firma, revisión, costo, momento de contratación y conflicto de interés y demostrar que coordinar o pagar un servicio no transfiere al propietario la competencia ni la responsabilidad legal del profesional? Fallo crítico de esta clase: coordinar o pagar un servicio no transfiere al propietario la competencia ni la responsabilidad legal del profesional.

Posición: Ocupa el lugar 8 de la Parte 81. Se estudia después de ARQ-807 · Árbol de decisiones de trámites para obra nueva, ampliación y situaciones especiales porque usa esa base para responder «¿Cómo puede una persona propietaria abordar a quién contratar y cuándo: matriz de responsabilidades, firmas y coordinación , producir matriz RACI con encargo, entregable, autoridad, firma, revisión, costo, momento de contratación y conflicto de interés y demostrar que coordinar o pagar un servicio no transfiere al propietario la competencia ni la responsabilidad legal del profesional? Fallo crítico de esta clase: coordinar o pagar un servicio no transfiere al propietario la competencia ni la responsabilidad legal del profesional.». Se ubica antes de ARQ-809 · Presupuesto preliminar, financiación, costos ocultos y viabilidad porque la evidencia producida aquí debe estar disponible para ese paso.

Entrada: ARQ-395, ARQ-406, ARQ-481, ARQ-807 · Salida: ARQ-809, ARQ-810.

Evidencia: Esta clase existe porque el conocimiento disciplinar ya cubierto en ARQ-395 , ARQ-406 , ARQ-481 no forma por sí solo una secuencia doméstica de decisión. Dentro de Antes de construir: decisión, terreno, legalidad y permisos , la tarea es convertir una intención doméstica en una decisión GO, REDISEÑAR o DETENER sustentada por antecedentes del predio, riesgos, atribuciones y capacidad financiera. El lector no ejecuta trabajos reservados o peligrosos: construye un expediente que permita contratar, preguntar, comparar, detener y exigir evidencia.

ARQ-809 · decisión sustentada

Necesidad: Esta clase existe para resolver una necesidad concreta del recorrido: ¿Cómo puede una persona propietaria abordar presupuesto preliminar, financiación, costos ocultos y viabilidad , producir estimación de orden de magnitud en CLP con fecha, alcance, fuente o etiqueta HIPOTÉTICO, tres escenarios, contingencia y brecha de financiamiento y demostrar que un precio por metro cuadrado sin alcance, ubicación, fecha e incertidumbre no es presupuesto? Fallo crítico de esta clase: un precio por metro cuadrado sin alcance, ubicación, fecha e incertidumbre no es presupuesto.

Posición: Ocupa el lugar 9 de la Parte 81. Se estudia después de ARQ-808 · A quién contratar y cuándo: matriz de responsabilidades, firmas y coordinación porque usa esa base para responder «¿Cómo puede una persona propietaria abordar presupuesto preliminar, financiación, costos ocultos y viabilidad , producir estimación de orden de magnitud en CLP con fecha, alcance, fuente o etiqueta HIPOTÉTICO, tres escenarios, contingencia y brecha de financiamiento y demostrar que un precio por metro cuadrado sin alcance, ubicación, fecha e incertidumbre no es presupuesto? Fallo crítico de esta clase: un precio por metro cuadrado sin alcance, ubicación, fecha e incertidumbre no es presupuesto.». Se ubica antes de ARQ-810 · Primera puerta de control: decidir si iniciar el proyecto porque la evidencia producida aquí debe estar disponible para ese paso.

Entrada: ARQ-149, ARQ-411, ARQ-415, ARQ-418, ARQ-420, ARQ-808 · Salida: ARQ-810.

Evidencia: Esta clase existe porque el conocimiento disciplinar ya cubierto en ARQ-149 , ARQ-411 , ARQ-415 , ARQ-418 , ARQ-420 no forma por sí solo una secuencia doméstica de decisión. Dentro de Antes de construir: decisión, terreno, legalidad y permisos , la tarea es convertir una intención doméstica en una decisión GO, REDISEÑAR o DETENER sustentada por antecedentes del predio, riesgos, atribuciones y capacidad financiera. El lector no ejecuta trabajos reservados o peligrosos: construye un expediente que permita contratar, preguntar, comparar, detener y exigir evidencia.

ARQ-810 · decisión sustentada

Necesidad: Esta clase existe para resolver una necesidad concreta del recorrido: ¿Cómo puede una persona propietaria abordar primera puerta de control: decidir si iniciar el proyecto , producir dossier GO / REDISEÑAR / DETENER firmado como decisión del ejercicio, con condiciones legales, técnicas, financieras y familiares y demostrar que ningún promedio favorable compensa una condición legal, estructural o financiera no resuelta? Fallo crítico de esta clase: ningún promedio favorable compensa una condición legal, estructural o financiera no resuelta.

Posición: Cierra la Parte 81: integra lo producido en ARQ-809 · Presupuesto preliminar, financiación, costos ocultos y viabilidad para responder «¿Cómo puede una persona propietaria abordar primera puerta de control: decidir si iniciar el proyecto , producir dossier GO / REDISEÑAR / DETENER firmado como decisión del ejercicio, con condiciones legales, técnicas, financieras y familiares y demostrar que ningún promedio favorable compensa una condición legal, estructural o financiera no resuelta? Fallo crítico de esta clase: ningún promedio favorable compensa una condición legal, estructural o financiera no resuelta.». La transición hacia ARQ-811 · Levantamiento con medidas, cotas, deslindes, superficies y fotografías transfiere el método y la disciplina de evidencia, no los datos o parámetros particulares de esta parte.

Entrada: ARQ-801, ARQ-802, ARQ-803, ARQ-804, ARQ-805, ARQ-806, ARQ-807, ARQ-808, ARQ-809 · Salida: ARQ-811.

Evidencia: Esta clase existe porque el conocimiento disciplinar ya cubierto en ARQ-801 , ARQ-802 , ARQ-803 , ARQ-804 , ARQ-805 , ARQ-806 , ARQ-807 , ARQ-808 , ARQ-809 no forma por sí solo una secuencia doméstica de decisión. Dentro de Antes de construir: decisión, terreno, legalidad y permisos , la tarea es convertir una intención doméstica en una decisión GO, REDISEÑAR o DETENER sustentada por antecedentes del predio, riesgos, atribuciones y capacidad financiera. El lector no ejecuta trabajos reservados o peligrosos: construye un expediente que permita contratar, preguntar, comparar, detener y exigir evidencia.

Cómo recorrer esta parte

  1. Lee las clases en orden cuando el tema sea nuevo; la continuidad está escrita dentro de cada documento.
  2. Conserva separados dato, hipótesis, cálculo, evidencia, responsabilidad y autorización.
  3. Resuelve la práctica independiente antes de abrir la solución orientativa o autoevaluación.
  4. Revisa el apartado Fuentes y alcance de uso: una referencia apoya una afirmación delimitada, no certifica el caso completo.
  5. Registra toda incertidumbre que cambiaría la decisión; “desconocido” no equivale a cero, seguro ni conforme.

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