Guía de presupuesto para vivienda nueva y ampliación

Alcance

Esta guía acompaña ARQ-809, ARQ-816, ARQ-817 y ARQ-827. Las plantillas permiten aprender a cubicar, cotizar, comparar, programar pagos y proyectar el costo a término. No reemplazan cubicaciones, presupuestos, contratos, impuestos ni liquidaciones preparados o revisados por personas competentes.

Los ejemplos de CASA-NUEVA-80 y AMPLIACION-24 están marcados HIPOTÉTICO. No afirman precios vigentes de 2026. Para publicar un precio como vigente se exigen fuente accesible, fecha, región/comuna, unidad, calidad, IVA, transporte, plazo y disponibilidad; se comparan tres cotizaciones equivalentes o se declara que no fue posible obtenerlas.

Cuatro niveles de estimación

Nivel	Momento	Unidad y base	Uso permitido	No permite
A · orden de magnitud	decisión inicial	m² y rango con alcance declarado	comparar alternativas y financiamiento	contratar o comprar
B · capítulos	anteproyecto	suma de capítulos	asignar reservas y prioridades	ocultar omisiones en un porcentaje
C · partidas y APU	proyecto coordinado	cantidad × recursos y rendimiento	licitar y auditar ofertas	usar rendimientos no comprobados
D · control a término	ejecución	base + cambios + compromisos + saldo	decidir pagos y proyectar cierre	confundir factura, pago y avance físico

Cada nivel conserva la fecha y la versión de planos que lo originó. Cuando cambia el alcance, no se sobreescribe el total anterior: se crea una revisión y una orden de cambio.

Campos de las plantillas

Campo	Qué registra	Error que evita
`caso`	CASA-NUEVA-80 o AMPLIACION-24	mezclar expedientes
`escenario`	económico, estándar o mayor desempeño	comparar calidades sin nombre
`capitulo`	grupo de alcance	perder partidas pequeñas
`codigo`	identificador único	duplicar una partida
`unidad`	m, m², m³, kg, unidad, hora o global	multiplicar magnitudes incompatibles
`cantidad_neta`	medición antes de merma	esconder error dentro de compra
`merma_pct`	hipótesis separada	inflar cantidad sin explicación
`cantidad_compra`	neta × (1 + merma), redondeada si aplica	comprar fracciones imposibles
`precio_unitario_clp`	precio sin transporte, con base declarada	confundir catálogo y costo puesto en obra
`transporte_clp`	costo por partida o lote	omitir logística
`subtotal_neto_clp`	cantidad × precio + transporte	sumar IVA dos veces
`iva_pct`	tasa configurable	fijar 19 % a partidas no comprobadas
`total_clp`	neto + IVA aplicable	confundir total neto y bruto
`fuente_precio` y `fecha_precio`	cotización o estado hipotético	presentar dato antiguo como vigente
`estado_precio`	catálogo, cotizado, pagado, estimado o hipotético	borrar la procedencia

Fórmulas base

cantidad_compra = cantidad_neta × (1 + merma_pct)
subtotal_neto = cantidad_compra × precio_unitario + transporte
iva = subtotal_neto × iva_pct
total_partida = subtotal_neto + iva
contingencia = base_seleccionada × tasa_hipotética
costo_a_término = costo_real + comprometido_pendiente + estimación_saldo + cambios_probables
brecha_financiera = financiamiento_disponible − costo_a_término

La contingencia no se aplica automáticamente sobre cualquier subtotal. La plantilla expone su base y tasa para que el usuario pueda comprobarla. Se prueban 10 %, 15 % y 20 % como sensibilidad didáctica; el valor real depende de madurez del proyecto y riesgos.

IVA, UF y derechos municipales

CLP es la moneda de registro. Si una cotización usa UF, se añade fecha de la UF y fuente oficial; la equivalencia no se guarda como constante eterna. El IVA se aplica solo a filas marcadas como afectas. Una tasa de 0 % es una entrada deliberada que debe conservarse y no confundirse con dato ausente.

El artículo 130 LGUC registra 1,5 % del presupuesto para obra nueva y ampliación. La operación es una referencia legal, no un porcentaje universal para todos los trámites. La base municipal, descuentos, exenciones, pagos previos y cobros adicionales se verifican en la DOM. Ejemplo didáctico: CLP 70.000.000 × 1,5 % = CLP 1.050.000.

Escenarios y métodos de contratación

Los tres escenarios conservan superficies y funciones comparables. Una mejora se describe mediante material, desempeño, vida útil, prueba o mantenimiento; “premium” no basta. Se contrastan contratista general y contratación por partidas. La segunda opción puede reducir margen aparente, pero agrega coordinación, inspección, interfaces, seguros y riesgo del propietario.

En AMPLIACION-24 se separan demolición selectiva, protecciones, encuentro de cubierta, refuerzos pendientes, redes, continuidad de servicios, limpieza y recuperación. No se usa el costo por m² de la casa nueva como sustituto.

Flujo de caja y pagos

Cada pago se vincula con alcance, avance físico observado, evidencia, retención si existe y aprobación responsable. Anticipo, material acopiado, trabajo ejecutado, factura y pago son estados distintos. La curva mensual compara previsto, comprometido, pagado y proyección a término.

No se paga una modificación sin orden de cambio que identifique hecho, alternativa, costo, plazo, permiso o nueva aprobación y versión contractual.

Controles automáticos y manuales

Ejecuta:

python scripts/validate_homeowner_budget.py

El script prueba sumas, IVA 0/19 %, mermas, cambio de alcance, presupuesto insuficiente, sensibilidad, duplicados, cantidades negativas y reconciliación de flujo. Además:

comprueba manualmente una partida con calculadora independiente;
busca códigos duplicados;
filtra precios sin fuente o fecha;
verifica que ninguna cantidad o precio sea negativo;
compara total por partidas con total por capítulos;
cambia merma, IVA y contingencia para confirmar que los resultados reaccionan;
vuelve a abrir el .xlsx y comprueba fórmulas y formato.

Puerta de detención

El estado es DETENER cuando el costo a término supera financiamiento y reserva, o cuando una condición legal/técnica puede cambiar materialmente el alcance. El presupuesto no “cierra” asignando cero a lo desconocido. Se rediseña, financia, estudia o posterga.